舊屋翻新常見問題有那些?過程中5大狀況一次掌握

房屋翻新系列

翻新老屋前,不能只想「結果」——這些風險你準備好了嗎?

許多人對舊屋翻新充滿期待,想像重新打造一個風格與機能兼具全新空間,讓生活更美好。無論你是正在考慮老屋翻新、中古屋裝潢,或是針對舊公寓改造,這些實際會發生的問題都是你不能忽略的,在正式動工之前,我們更建議先停下來思考一件事: 「除了翻新『成果』,你準備好面對『過程中』的挑戰了嗎?」

▲圖|仝育設計《華隱》|從空間動線、採光到材質,翻新能讓老屋真正煥然一新。

舊屋翻新有別於新成屋裝潢,由於舊房子可能有基礎結構等問題,事前勘驗評估可以掌握大致狀況,但也不乏許多問題會在舊裝潢拆除後,或者工程進行中才浮現。

以下是我們在實務中常見的幾種狀況,提供給正在考慮舊屋翻新的你參考,幫助你提前了解與準備,減少施工過程中的意外狀況產生。

舊屋翻新過程中常見的5大問題

1.拆除後才發現結構有問題

  • 拆掉舊裝潢後才發現漏水、鋼筋鏽蝕等結構問題
  • 拆地板才發現結構已傾斜,或有白蟻蛀蝕

2.水管電線系統陳舊,甚至材質老化

  • 電線老舊氧化,易引發短路甚至電線走火
  • 供電安培數不足供應現代家電耗能
  • 水管長年未更換隱藏鏽蝕風險影響水質
  • 水管老化漏水,進而引發壁癌潮濕等問題

3.現代設計與舊屋結構不相容

  • 空調想選用吊隱式,但老屋樓高不足
  • 想要開放廚房,卻發現牆是承重牆
  • 原有管道間無法滿足熱水器或洗碗機配置需求

4.工程進度容易出現變數

  • 舊屋變數多,進度易受突發問題影響
  • 屋主事前若未事先妥善與鄰居溝通,也可能造成鄰居抗議影響工程

5.預算估算後仍有潛在變數

  • 常因現場突發狀況,需另外增加工程項目
  • 設計變更、選材升級也可能拉高費用

▲圖|仝育設計工程現場-舊裝潢設備拆除後,可更詳盡檢視房屋狀況並檢討配置。

做好準備,就能走得更順利

翻新舊屋雖然有挑戰,但並非不能克服,事前與專業設計團隊充分溝通、釐清預期,並在預算與時間上保留適當彈性,許多「驚喜」都能在控制範圍內處理化解。

想知道你的房子適合怎樣的翻新規劃嗎?
如有翻修想法歡迎與我們聊聊,讓我們陪你打造全新的居住空間。

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